Kira Hukuku

Kira Hukuku Nedir?

Kira hukuku; kiracı ile kiralayan arasındaki ihtilafları kapsamaktadır. Bu anlamda genel dava türleri kira tespit ve tahliye davalarıdır. Tahliye davaları; kiracının iflasından dolayı, temerrüt sebebinden, konut ihtiyacından, iş yeri ihtiyacından dolayı, iki haklı ihtar sebebinden, yeniden inşa ve imardan dolayı, kiralananın temliki sebebinden, yazılı taahhüt nedeni gibi sebeplerle kira sözleşmesinin feshi ve sözleşmedeki yükümlülükleri yerine getirmemekten, kiracının ölümünden dolayı ve ihtiyaçtan tahliye davalarını ifade etmektedir. Ayrıca kira alacaklarının takibi, tahsili vs. işlemlerde icra hukukun konusudur.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kiracı ile kiralayan arasındaki ihtilaflarda, hukuki anlamdaki en önemli delil KİRA SÖZLEŞMESİDİR. Kira sözleşmeleri bir belge olmakla birlikte hukuki önemi açısından eksiksiz bir şekilde doldurulması önem arz etmektedir. Kira sözleşmesinde bulunması zorunlu maddeler; kira süresi, kiranın ödeme şekli ve zamanı, devir veya ortak alma hakkı, kiraya verilen taşınmazdayapılan tadilatlar ve giderler belirtilmeli vs.

Kiranın Ödenmemesi Durumunda Yasal Haklar Nelerdir?

Kiracılarla yaşanan temel problemlerden biri kiranın ödenmemesi uyuşmazlığıdır. Altı aydan uzun süreli kira sözleşmelerindeki kiranın, kiracı tarafından 30 günlük sürede ödenmemesi durumunda ihtar çekme ve sonrasında da tahliye işlemleri önemlidir. Kirasını zamanında ödemeyen kiracılar için müşterilerimiz adına ihtarları çekmekte ve ihtara rağmen ödeme gerçekleşmediğinde ise kiracının mülkü tahliyesi için, mahkemeler ve icra müdürlüklerince gerekli işlemlerin yapılmasını sağlamaktayız. normal şartlarda çok uzun süren tahliye işlemlerini tecrübemiz sayesinde en kısa sürede gerçekleştirmekteyiz.

Depozito ve Tazminat

Kiracının kiralayan tarafından izninin alınmadan ve yaptığımız sözleşmeye aykırı olarak mülke zarar vermesi veya tadilat yapması halinde zararın tazminin depozitodan karşılanmasını ve tadilatın eski haline getirilerek teslimi gibi işlemleri kapsamaktadır.

Kira Hukukundaki Uyuşmazlıklar Nelerdir?

– Kira tespit davası,

– Kiracının tahliyesi işlemleri,

– Kiracının kira borçlarını ödememesi halinde oluşan uyuşmazlıklarda icra takip işlemleri,

– Tahliye taahhüdüne ilişkin ihtilafların çözülmesi.